马来西亚房产

2014-12-04来源:爱家网文章类型:公告

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一、房价稳步增长:

马来西亚近十年经济的稳定增长(年增长约5~6%),马来西亚房价每年平均以8%的速度稳步增长,而政府计划投入1720亿马币推动的「大吉坡计划」,包括「隆星高铁」、「泛亚铁路」、「吉隆坡市捷运系统」及「敦拉萨国际金融贸易中心」等重大项目,让马国政府有信心在2020年建设成发达国家,使得马来西亚的房价,未来还有较大的上涨空间。

年度

吉隆坡市

马来西亚全国

2005

6.50%

2.40%

2006

5.30%

1.90%

2007

7.90%

5.30%

2008

4.50%

4.70%

2009

2.50%

1.50%

2010

12.20%

6.70%

2011

12.20%

9.90%

2012

11.10%

11.80%

当然,为防止房市的泡沫化,马来西亚政府采取了一系列调控措施,如外国人限购马币100万以上房产、外国人买房自有资金比例上调至40%以上,持有房产必须超过6年以上,交易所得税才可降至5%等,使得马来西亚房地产市场将来的发展更加健康。

二、值得长期持有:

1、 马来西亚的房产大多为永久产权,购买的面积为屋内面积(没有公摊),另 赠送车位及精装修等。

2、 持有成本低,每年仅需缴纳约马币2,500元的门牌税、每平方英呎0.06马币的地税和少量的保险费及维修金,相对于欧美国家动辄1~3%的物业税,则降低了很多。

3、 租金回报高。吉隆坡的租金收益率一直保持相对平稳的态势。公寓享有较高的租金收益率,300平方米的大户型公寓租金收益率约为4.67%,65平方米的紧凑型公寓租金收益率约为5.44%。根据2012年12月的全球房地产指南研究显示,豪华别墅的租金收益率与公寓相比较低,约为3.78%~5.04%。

根据莱坊国际的最新报告,2013年下半年,吉隆坡城市现存的高端公寓的租金稳定,每平方英尺的租金约为3.00马币(约合6.00人民币)至5.50马币(约合11.00人民币)。

三、投资回报高:在马来西亚买期房,房款是按工程进度支付,以一般高层项目三年的建设周期、自付比例40%为例,签订SPA(买卖契约)时只需支付10%,另外30%只需根据工程进度在1~2年内付完,若交屋后即可出租,获得5%的租金回报,房价若每年上涨7%,交屋5年后出售,则投资回报可达250%,年回报可达35%。

四、安全:

1、 政府担保、交屋有期限:

2、 制式合同、签约有保障:马来西亚是英联邦国家,法律制度成熟健全。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。

五、交易流程:

第一步:确定购房意向,签订OTP(订购协议)。

第二步:签订SPA(买卖合约),支付10%首付款。

第三步:现房需在签订SPA三个月内付清剩余款项(含贷款),期房则依据当前工程进度分批次付款。

第四步:缴付门牌税及地税后,开发商将钥匙交给买方,买卖交易完成。

注意事项:

1.马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商);而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,则付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。

2.马来西亚是英联邦国家,法律制度成熟健全。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责(如若回中国签约,则需工作人员陪同您一起前往马来西亚驻华领事馆,在领事馆工作人员的监督下完成签约,以表示此合约在马来西亚是合法有效的)。

六、贷款流程:

第一步:签署买卖合约后的30个工作日内,将贷款所需的各项档(OTP、贷款人资料、护照复印件、财产证明等)提交给银行申请贷款。

第二步:银行在三个月内完成内部手续。

第三步:如购买现房,则需在签订买卖合约后3个月内付清除贷款总额外其余应付款项。

如购买期房,银行贷款将会用于支付最后应缴纳的对应房款余额(如贷款比例为50%,则买方需支付前50%房款,余下的50%房款由银行贷款支付)

注意事项:

1.马来西亚银行贷款利率一般为4.1%—4.5%。

2.马来西亚贷款还款期限为35年或截止贷款人65岁(不同银行会有一定年限差别)。

3.如果办理了第二家园,在贷款时更易获得批准,且有可能贷到更高比例的款项,最高70%(额度多少与申请贷款人的个人资料优良有关)。

4.申请贷款时,需提供:三个月工资收入证明(若业务性质工作,则需提供六个月);三个月银行流水账单(若业务性质工作,则需提供六个月);个人所得税报表和缴付收据。

七、费用

经常性费用:

门牌税:依地段而不同,每年两次(2/288/31), 政府有权利因房屋的升值而更改有关税收

地税:约每平方英呎RM0.06,每年一次于2/28前支付。建商每年和管理费一起征收,等到分层地契出来后政府也有权利因房屋升值而更改有关税收

保险费:每年一次,依各保险公司不同而订

大楼管理费及后备维修金:相当于国内的物业费

一次性费用:

分层地契印花税(MOT)

产业购价

印花税

RM100,000

购价的1%印花税

接下来的RM400,000

购价的2%印花税

接下来剩余的款项

购价的3%印花税

注:1.政府规定建筑完成后才能提出申请,最迟六个月内一定要申请,逾时建商将受到???。

2.一般两年内可收到。

3.一取得分层地契税单,需于一个月内缴付。

4.一手屋若尚未取得分层地契税单前售出,就无须支付此税金。 5.─需另支付分层地契律师费。

分层地契律师费:买卖合约律师费总额的25%

政府服务税:分层地契律师费的6%

注:于律师办完分层地契转名手续时支付

分层地契抵押贷款合约律师费 (MOC):若为贷款户才需支付

抵押贷款合约律师费:贷款合约律师费的25%

政府服务税:抵押贷款合约律师费的6%

合约律师楼杂费:依建案不同而定(约马币500.00-1,000.00

合约印花税:每份马币10.00

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