开发商"放风"涨价 上海楼市站在小阳春当口?

2015-03-13来源:解放日报文章类型:行情

四川快乐12奖金 www.3rp5.cn [摘要]来自国家层面对于房地产市场的最新表述是“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

本月以来,随着降息效应逐步显现,加之政策面暖风频吹,房地产市场好像逐渐复苏。

来自国家层面对于房地产市场的最新表述是“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。这与去年“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”的提法已有明显不同。


市场研究机构普遍认为,“小阳春”可能到来。果真如此吗?记者近日实地探访。

一手房:开发商“放风”涨价

春节是房地产市场的传统淡季,不少开发商选择在春节过后进行预热推广,正式开盘多放在三月下旬至四月下旬。

记者走访闸北区大宁板块的一处高端楼盘,销售人员透露均价将达每平方米7.5万元。目前,大宁板块的二手房均价仅3.6万元左右,最好的几个楼盘也仅为5万元。敢于如此“高开”,开发商的心态显然比较乐观。

中低端市场行情似乎也不错。普陀区万里板块一处纯新楼盘尚未开盘,售楼处人员就介绍,开盘价预计在4.8万元至5.2万元之间。目前,该板块二手房均价在3.4万元至4万元之间。安亭、花桥板块的新房也纷纷提价,一处楼盘的最新均价达到1.4万元,比前两年首次开盘的1.1万元明显增长,销售人员称:“周末来看房的人非常多?!?/span>

调查显示,45%的开发商表示未来一段时间有涨价计划。

二手房:上下家心理价差大

二手房方面,据中原地产数据显示,3月首周全市二手住宅成交2107套,环比增长88.9%。不少冷冷清清度过一两个月的中介门店,带看数量逐步上升?;ㄇ虐蹇橐晃幻诺昃肀硎?,降息等利好消息出来后,每周末来看房的人比前期增加了不少。

不过,真正“出手”的仍不多。中原地产研究咨询部表示,部分二手房买家仍在观望,卖家则看涨后市惜售。

现下的二手房市场,上下家的心理价差比较大,如果卖家希望尽快成交,唯有让利。一位从事贸易生意的业主因资金链紧张,想出售普陀区长寿路的一处房产套现,5万元的单价挂出三月有余还没有成交,直到降至4万元才售出。而同一片区域的业主,因心态不同,挂牌价也存在10%至20%的差距。一位资深中介告诉记者,部分卖家并不在意是否立即成交,到了价格就卖,不然也无所谓,而不少买家也有类似想法,双方就这么僵持着。

新变化:中介主动直降佣金

市场的渐趋回暖,让经历较长一段调整期的上海(楼盘)房产中介,出现些许新的变化。

原本专攻租房市场的爱屋吉屋近日进入二手房交易领域,并表示仅收取1%佣金。众所周知,此前二手房交易的佣金为上下家各出1%。

专家表示,在目前房产“去中介化”的趋势下,降低佣金费用正是中介竞争力的表现;而佣金降低,可有效促进买卖成交。

进入三月以来,房地产市场的活跃度有所提高。尽管相关部门目前仍没有取消限购政策的明确表态,但在今年的政府工作报告中,未见“调控”、“抑制”等字眼,倒是出现了“支持”、“促进”这样的积极信号,这或许也是房产商和研究机构看涨后市的主要依据。

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